Το Brexit έχει ανεβάσει στα «ύψη» τις τιμές των συγκροτημάτων διαμερισμάτων στη Φρανκφούρτη κάτι που λειτουργεί ενισχυτικά στις μεγάλες επενδύσεις στο real estate και ενθαρρύνει τους επενδυτές να κατασκευάσουν ουρανοξύστες στην οικονομική πρωτεύουσα της Γερμανίας.
Αυτό υποστηρίζει έρευνα της συμβουλευτικής επιχείρησης, Bulwiengesa AG, η οποία σημειώνει ότι μόνο το 2017, οι ζητούμενες τιμές σημείωσαν άνοδο 15% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Από το 2014 έχουν χτιστεί οκτώ ουρανοξύστες ενώ άλλοι πέντε είναι υπό κατασκευή και άλλοι 15 έχουν σχεδιαστεί να κατασκευαστούν. Πρόκειται για 20 ουρανοξύστες οι οποίοι θα έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το 2022.
«Το κόστος για την κατασκευή ενός ουρανοξύστη είναι περίπου διπλάσιο σε σχέση με ένα συνηθισμένο κτίριο κατοικιών», σημειώνει ο Sven Carstensen, στέλεχος τα εταιρείας Bulwiengesa σε συνέντευξή του στο Bloomberg και προσθέτει ότι ως εκ τούτου για να γίνει απόσβεση απαιτούνται υψηλότερα έσοδα.
Όπως εξηγεί, η αύξηση της ζήτησης προκαλεί και αύξηση στις τιμές. Σε αντίθεση με άλλες πόλεις, η Φρανκφούρτη προσφέρει μικρή έκταση εκμεταλλεύσιμης γης, κάτι που ισχύει ιδίως για το κέντρο της πόλης, αναφέρει. Οι ουρανοξύστες λοιπόν αποτελούν μια λύση και βασικό ρόλο παίζει και η έξοδος της Μεγάλης Βρετανίας από την ΕΕ.
«Η αναμενόμενη ροή νεοφερμένων εξαιτίας του Brexit θα βοηθήσει να απορροφηθεί ο μεγάλος όγκος των νέων κατοικιών», σημειώνει ο Carstensen.
Αν και είναι άγνωστο πόσα τραπεζικά στελέχη θα μετακομίσουν τελικά στη Φρανκφούρτη υπάρχουν πολλές προβλέψεις. «Αναμένουμε ότι τουλάχιστον οι μισές από τις θέσεις εργασίας στον χρηματοοικονομικό τομέα στο Λονδίνο θα μετεγκατασταθούν στη Φρανκφούρτη. Πρόκειται για τουλάχιστον 8000 εργαζομένους για τα επόμενα χρόνια, σημειώνει ο Gertrud Traud από την Helaba.
Ένας από τους ουρανοξύστες στη Φρανκφούρτη είναι κα ο Grand Tower, ο οποίος έχει 51 ορόφους και κατασκευάζεται από το 2016 ενώ υπολογίζεται ότι θα έχει ολοκληρωθεί το 2019.
«Το 90% των κατοικιών έχουν πωληθεί αυτή τη στιγμή σε Γερμανούς και διεθνή πελατεία», σημειώνει ο Juergen Blankenberg, διευθυντής της κατασκευαστικής εταιρείας GSP Staedtebau. Σύμφωνα με την επιχείρηση, ο ουρανοξύστης θα έχει ύψος 172 μέτρα και για την ώρα είναι το ψηλότερο κτίριο κατοικιών που κατασκευάζεται στη Γερμανία. Η Φρανκφούρτη θέλει να ταυτιστεί με μια περιοχή η οποία θα έχει ουρανοξύστες επειδή έχει εξαιρετικές υποδομές για ένα διεθνές κοινό αγοραστών», σημειώνει ο Blankenberg.
Σύμφωνα με την έρευνα της Bulwiengesa, ο κατασκευαστικός «οργασμός» στην Φρανκφούρτη εντοπίζεται φέτος στο κέντρο της πόλης. Πρόκειται για 24 project με περίπου 2.200 διαμερίσματα στην περιοχή.
Η μέση τιμή για τα νέα σπίτια κυμαίνεται στα 6.190 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στη Φρανκφούρτη ενώ οι τιμές διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή.
Οι ουρανοξύστες δεν είναι κάτι καινούριο για τη Φρανκφούρτη. Στον τομέα των γραφείων, αποτελεί σύνηθες φαινόμενο. Ωστόσο, τώρα αυξάνεται η χρήση τους και για διαμερίσματα.