Οι τιμές μειώνονται, ο ανταγωνισμός μειώνεται και το απόθεμα των εισαγωγών έχει ανέβει, αλλά κανείς δεν πρέπει να περιμένει ακόμη ευκαιρίες.
Η αγορά ενοικίων του Μανχάταν μειώθηκε τον Σεπτέμβριο καθώς οι τιμές μειώθηκαν από την καλοκαιρινή τους κορύφωση και οι κενές θέσεις διαμερισμάτων αυξήθηκαν.
Το μεσαίο ενοίκιο για τις νέες μισθώσεις που υπογράφηκαν τον περασμένο μήνα ήταν 4.350 $, μειωμένο κατά 1,1% από το υψηλό ρεκόρ που σημειώθηκε τον Ιούλιο και διατηρήθηκε τον Αύγουστο, σύμφωνα με τον εκτιμητή Miller Samuel Inc. και τη χρηματιστηριακή εταιρεία Douglas Elliman Real Estate.
Άλλα σημεία δεδομένων υποδεικνύουν επίσης ότι οι κυνηγοί διαμερισμάτων θα βρουν τώρα μια πιο φιλική αγορά από ό,τι θα είχαν συναντήσει τους μήνες υψηλότερης ζήτησης της άνοιξης και του καλοκαιριού. Το ποσοστό των κενών θέσεων, στο 3,07%, είναι το υψηλότερο από τον Αύγουστο του 2021, επαναφέροντάς το στα τυπικά επίπεδα προ της πανδημίας. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρήσεων στα τέλη Σεπτεμβρίου αυξήθηκε κατά 40% περίπου σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
«Προβλέπω μια πιο αδύναμη αγορά ενοικίων στο μέλλον», είπε ο Jonathan Miller, πρόεδρος της Miller Samuel.
Οι νέες υπογραφές μίσθωσης μειώθηκαν κατά 1,9% σε σχέση με τον περασμένο Σεπτέμβριο, μια άλλη ένδειξη ελαφριάς χαλάρωσης.
Καθώς ο ανταγωνισμός χαλάρωνε, οι πόλεμοι προσφορών για διαμερίσματα έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2021 και οι ιδιοκτήτες αύξησαν τα κίνητρα για να προσελκύσουν νέους ενοικιαστές. Προνόμια μετακίνησης, όπως δωρεάν ενοίκιο ή πληρωμή μεσιτικής αμοιβής, προσφέρθηκαν σχεδόν στο 12% των νέων μισθώσεων τον Σεπτέμβριο, το μεγαλύτερο μερίδιο των τελευταίων πέντε μηνών. Οι παραχωρήσεις αντιστοιχούσαν κατά μέσο όρο σε ενοίκιο 1,3 μηνών.
Ακόμη και με την τελευταία πτώση, τα ενοίκια εξακολουθούσαν να είναι 8,2% υψηλότερα από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο και 24% περισσότερα από τον Σεπτέμβριο του 2019.
«Τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι σαφώς υψηλά, αλλά μπορείτε να δείτε μέρος της δυναμικής που βγαίνει από την αγορά», είπε ο Miller.
Παρόμοια δυναμική επικρατούσε επίσης στο Μπρούκλιν και στο βορειοδυτικό Κουίνς τον περασμένο μήνα, όπου τα ενοίκια υποχώρησαν ελαφρώς κάτω από τα πρόσφατα αιχμή τους και η χρηματοδοτική μίσθωση έχει πέσει.
Το μεσαίο ενοίκιο του Μπρούκλιν μειώθηκε σχεδόν 4% από τον Αύγουστο στα 3.700 δολάρια και οι νέες μισθώσεις υποχώρησαν 24% από τον Σεπτέμβριο του 2022. Στο τμήμα του Κουίνς που περιλαμβάνει το Λονγκ Άιλαντ Σίτι και την Αστόρια, η μέση τιμή μειώθηκε κατά 9,5% σε μήνα σε 3.528 δολάρια. Οι νέες μισθώσεις μειώθηκαν κατά 22% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.